Modelado de información en construcción. [BIM]

Modelado BIM | Arquitectura, Estructura e Instalaciones.

El Modelado BIM es la base de todos nuestros servicios. Consiste en la construcción virtual de la edificación en un modelo paramétrico y 3D, a partir de los planos entregados por arquitectos, estructuralistas y asesores. ​Este servicio puede incluir los siguientes items:

(1) Detección de interferencias
(2) Asistencia en las tareas de coordinación sobre el modelo 3D
(3) Ingeniería de costos
(4) Cómputos y calculos
(5) Análisis de sustentabilidad, eficiencia energetica
(6) Generación de documentación ejecutiva a partir del modelo 3D
(7) Generación de un modelo As-Built para Facilities Management
(8) Elaboración de piezas de comunicación (renders, animaciones, fotos 360).

Presentaciones 3D, comunicación de venta ágil y efectiva.

BIM permite generar piezas de comunicación de gran calidad y alto impacto (recorridos 3D, fotos 360, renders), facilitando la toma de decisiones y ayudando a concretar ventas.
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Respecto de las propuestas ya existentes en el mercado (renders y animaciones recreadas desde planos de CAD), el BIM presenta tres ventajas sustanciales:

(1) Los tiempos y costos se reducen
(2) La visualización espacial está disponible en todo momento del proceso
(3) Las visualizaciones son siempre coherentes con el estado del proyecto (planos, cómputos).

​De este modo, la toma de decisiones por parte de Arquitectos, Ingenieros, Constructoras y Comitentes se agiliza enormemente tanto en la etapa conceptual, como en la constructiva.

Detección y coordinación de interferencias.

BIM permite realizar una rápida y exhaustiva detección anticipada de inconsistencias, claramente visibles en el modelo 3D, evitando contratiempos y sobrecostos en obra. Por otra parte, al disponer del modelo BIM, paramétrico y 3D, es posible coordinar esas interferencias entre las distintas disciplinas de manera simultánea sobre el modelo. Esto agiliza enormemente las tareas de coordinación que, con los métodos tradicionales, suelen demandar numerosas idas y vueltas en las que se malgastan tiempo y recursos.

El servicio de Coordinación BIM de KT&I puede incluir tanto la realización de informes de Detección de Interferencias, como reuniones virtuales y/o personales de Coordinación con los arquitectos, ingenieros, consultores, gerentes y sub-contratistas. Nuestro equipo puede producir sets precisos de Documentación  (plantas, cortes, vistas) de Arquitectura, Ingeniería e Instalaciones, en todas las etapas del proyecto (licitación, ejecutiva, conforme a obra) aprovechando las verdaderas eficiencias paramétricas de BIM y la posibilidad que ofrece la maqueta de extraer la documentación de la misma de forma semi-automática en cualquier momento del proceso.

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Auditoría y relevamiento con Scanner laser 3D.

El modelo BIM de un determinado proyecto puede realizarse con distintos grados de detalle, en función del uso que se le quiera dar a dicho modelo: no es lo mismo un modelo BIM elaborado para coordinación, que un modelo BIM generado para obtener cómputos o para apoyar tareas de Operación y Mantenimiento del edificio. Si un modelo BIM es simplemente aceptado y utilizado como está, sin haber sido creado para lo que necesitamos de él, los datos resultantes podrían llegar a ser no confiables y producir informes falsos.

El servicio reemplaza el relevamiento tradicional por un relevamiento con equipo LIDAR (Light Detection and Ranging) que genera un modelo de «nube de puntos 3D», y fotografía 360″. A partir del mismo, se produce el Modelo BIM de lo existente, en condiciones de tiempo,calidad y costo incomparables. Contamos con experiencia en proyectos de diversos tipos: patrimonio arquitectónico, reformas, proyectos sobre edificaciones pre-existentes. 

Cómputo e Ingeniería de costos.

Al incorporar y mantener la información requerida dentro de un Modelo BIM enriquecido en datos, pueden extraerse cantidades precisas en tiempo real. Muchas técnicas de estimación convencional, basadas en mediciones de planos 2D, tienen una alta probabilidad de ambigüedad, ineficiencia y error. Al utilizar un modelo de proyecto paramétrico y tridimensional, KT&I erradica toda ambigüedad o inconsistencia potencial en estimaciones de cantidades de proyecto y la elaboración de presupuestos.

BIM facilita enormemente el desafío de introducir cambios o evaluar alternativas constructivas en un proyecto determinado, ya que permite:
​(1) Generar visualizaciones 3D del proyecto en todo momento del proceso
(2) Estar seguros de que toda la documentación mantendrá una perfecta coherencia, más allá de las modificaciones introducidas en tal o cual aspecto de la maqueta
(3) Obtener cómputos actualizados de forma automática cada vez que introducimos alguna nueva modificación.

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